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邳州新苏中心

封面照片
邳州新苏中心
image © 中海世纪建筑设计有限公司上海分公司
所有图片及文字来源:中海世纪建筑设计有限公司上海分公司

 

项目地点:中国江苏省邳州市
设计时间:2012-2015
开发商 : 新苏集团
建筑设计:中海世纪建筑设计有限公司上海分公司
景观设计:中海世纪建筑设计有限公司上海分公司
主持建筑师:余伟、李朝振、江海滨
设计团队:朱政、王阳、 颜芬、汤宣琴、章启明、屠宗忠、李向阳、
李彦冰、戚书玲、米跃华、赵智彪、石文波
总占地面积:70107㎡
总建筑面积:485478㎡
容积率:5.3
绿化率:10%

水.珠.帆
运河文化、水浪造型
动感飘带、城市明珠
商业旗舰、扬帆远航

邳州是京杭大运河上的文明古城,既要体现传统文化的提升,又要体现母亲河的运河文化,更要打造具有现代气息的动感商业综合体。

项目概况
邳州“新苏中心”基地位于邳州市的西南侧,北侧与世纪大道相邻,西侧为一块三角形城市公共绿地,南侧与闽江路相接,东侧为城市主干道瑞兴路。

基地拥有良好的资源,包括三个方面:
1.西侧充足的空间可以打造良好的城市景观资源;
2.东侧省道过境,北临交通主干道,交通便捷;
3.距离其他大型商业有一定距离,具有区域主导优势。

设计策略
策略一,以生态文明为导向,打造集体娱乐为一体的综合性商业;策略二,以地方传统文化为主题,打造具有趣味性的个性鲜明的主题性商业综合体;策略三,营造目的地型商业,最大可能地扩大外缘商圈的辐射半径,吸引人流。

总体布局
1.商业区、住宅区南北公开布置;
2.“T”字型布局商业动线:MALL,步行金街,超市+住宅区:
3.三入口一节点,两条街的结构。

建筑造型
1.商业裙房动感水浪造型取运河水浪之势;
2.主体“一折一折”是水浪的另一种演绎;
3.高层办公与公寓取自风帆造型,寓意杨帆远航;
4.高低组合,长短布置,突出“水上明珠形成主从有序的起伏天际线,每个单体既突出又控制在整个节奏中。

景观特色
1.城市绿地与商业的良好结合;
2.公园抬起,下面是停车库,上面是起伏的景观绿地、活动广场,同时与二层步行街有机结合。
3.水浪的造型再一次的紧扣”运河文明”的主题。

灯光设计
1.夜晚的城市综合体是道亮丽的风景线,MALL的主人口是璀璨的明珠,吸引人流;
2.波浪的LED光带,节日气氛浓厚;
3.天幕飘带立于商业街之上,赋予商业街鲜明的特色,聚集人气;
4.广场灯光的设计结合建筑造型,成为建筑一部分,提升建筑的品质感。

2015.01.06
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