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深圳湾科技生态城

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所有图片及文字来源:深圳市建筑设计研究总院有限公司孟建民建筑研究所

 

本项目位于深圳市南山区高新技术产业园区南区,北侧为白石路,西侧为科技南路,东侧为沙河西路,南侧为高新南十道东侧为沙河西路,南侧为高新南十道,用地203080.8平方米,总建筑面积1875736.44平方米,项目为一个包含研发、办公、酒店、商业和公寓等多项功能。在科学合理的解决各项功能要求的基础上,致力打造一个具有前瞻性,符合时代发展需求,国际一流的高科技企业总部服务平台。

深圳湾科技生态园是垂直城市、绿色建筑打造的第三代产业园,是集生产、生活、生态三位一体的新一代园区。总建筑规模187万平米,其中70%为研发,吸引高科技企业总部、战略性新兴产业研发基地入驻,30%为园区配套,包括办公、商业、酒店和公寓等功能。改变了传统产业园区,只有生产没有生活的钟摆式布局。

在规划设计上,以立体分层的城市设计新模式,以共生共享共赢共存的指导思想实现宝地宝用,构建绿色生态的第三代科技园。本地块规定容积率6.0,创造性地以城市层、社区层、企业层三重公共、半公共界面组织交通和空间,创造空间立体、功能复合、人性化、生态化的城市空间。

以投融资、开发建设、运营管理一体化的生态模式,提供孵化、创投、融资担保到上市辅导,IPO资本运作的全过程金融服务。引入和扶持国家级实验室、公共技术平台、行政服务、企业管理、人才交流、物流咨询和中介等服务机构,为区内企业提供全方位的系统服务。铸就园区全生命周期效益最大化,有速度更有质量。

生态园一区研发约11.5万平米、公寓11.5万平米、商业约1.7万平米等,计容面积共约25万平米。南侧为不超过100米的公寓,西北侧设120米的公寓,大部分研发限高50米,鼓励标准化设计,满足需求变动和多种分配可能性。

方案运用“多层地表”的设计理念,将“活力街区”概念引入设计,创造功能复合化的办公综合体。平面布局以“科技仓”为单元,通过仓体错动,形成生态绿岛,充分体现了新一代园区的人性化及生态特色。

我们的设计,致力于提升科技园区的整体品质。在激发活力、空间品质、“绿色”技术等方面做出努力尝试。

1、激发科技园的活力

目前的国内科技园区,往往活力匮乏。功能单一、配套设施缺失,除了上下班高峰期以外,白天人迹罕至, 夜间更是空若“死城”。方案运用功能复合化的理念,提供了一个能够“全天候”提供必要支撑的科技园区。不仅仅满足园区内的多功能使用需求,更能够吸引区域外人流的进入,使得园区融入城市生活中去,从而激发园区的活力。

2、满足适宜高科技企业研发的工作模式

目前的国内科技园区,其工作空间模式就是“长长的走廊串联其传统的格子间”,毫无生气,亦无品质,无法满足高科技企业研发的需求。方案提供出富有个性与特色的办公空间,使得每一个小“孵化器”的企业形象具有可识别性,从而使得研发人员产生归属感。

3、科学合理的生态技术

方案坚持以传统技术和被动技术为生态设计基础,通过规划及建筑布局营造良好的生态环境,为园区整体绿色星级创建提供设计保障。单体建筑通过在两层地表生态层中植入立体生态仓,改善楼层生态微循环, 控制建筑南北庭院高宽比在1:2~1:3内,以达到更好的冷巷效应。建筑东西立面采用分层叠加方式,由外及内分别设置:“酸蚀玻璃遮阳板”“绿色藤蔓植物层”“断桥明框窗”“LOW-E玻璃”等多层遮掩隔热措施,以达到立体遮阳隔热的生态效果。通过传统技术与现代技术、被动技术与主动技术的充分结合,并以适宜的现代技术为亮点,严格控制绿色建筑技术措施的直接成本。

4、确保快速建造

根据该项目建筑功能和建筑形式,从结构安全性、经济型,场地地质条件和建筑施工工期等方面综合考虑,合理确定上部结构的选型及构造措施,合理确定基础形式、地下室结构做法。

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