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江西省鹰潭国际眼镜城 2016年获评国家级4A旅游景区 \李祖高

封面照片
所有图片及文字来源:上海李祖高建筑设计工作室

 

鹰潭国际眼镜城占地面积408亩,总建筑面积约45万平方米;其中市场占地170亩。一期市场建筑面积约为23万平方米,共有商铺及展厅389间,共设机动车位1432个。

鹰潭龙虎山,是世界自然遗产、世界地质公园、国家自然文化双遗产地的结合,作为匹配的国际眼镜城,规模也是世界之最。鹰潭国际眼镜城作为旅客集散中心之一,与龙虎山旅游形成线路连接;如何借助前者名气和地位将眼镜产业打造成世界眼镜产业中心?如何把眼镜城设计好?是一门综合学科运用的问题。“观赏性,功能性,经济性,打造人居环境的三要素”,本项目也着重融合了这三要素设计。将鹰潭国际眼镜城打造成中国最具创新的园林景观式眼镜文化主题商业城。

鹰潭国际眼镜城经过10多个方案的比选,最终采纳笔者的方案(2010年设计)实施。采纳的方案,自有他的决胜之处,特写此文与大家分享交流。

1  鹰潭国际眼镜城的功能划分、定位与地理意义

1.1 鹰潭国际眼镜城的功能划分

国际眼镜城共十栋楼,其中一号楼为眼镜研发科技楼,二号楼为国际会展中心,三号为总部经济大楼(裙楼为娱乐餐饮基地),四号楼为眼镜博物馆,五、六、七号楼为眼镜产业链(零批基地),八号楼为仓储物流基地(已改为旅游集散泊车点),九、十号楼为眼镜技术培训学校:一号楼招商亮点:商业研发楼、艺术创作基地、土特产展销中心、文化、艺术类旅游产品展销中心。二号楼招商亮点:会展中心、品质服务配套、快速连锁餐饮;三号楼总部经济大楼招商亮点:写字楼、经济商务酒店、娱乐餐饮基地;全国首家眼镜技术培训学校。

1.2 鹰潭国际眼镜城的历史与定位

鹰潭眼镜业的发达,有它百年的历史渊源:眼镜业在鹰潭是最悠久的行业,起源于清朝嘉庆六年(1801年)。传承于民国期间,发展于70年代文革后,余江中童公社眼镜服务组的成立,奠定成为我国四大眼镜市场之首的市场地位。

鹰潭国际眼镜城设计兼顾企业竞争的三种成功战略模型,分别是:1、总成本领先战略;2、差异化战略;3、专一化战略。这三种战略思路至今仍适用于所有经济领域,包括眼镜行业。

1.3 鹰潭国际眼镜城的地理意义
交通是城市的命脉,是区域发展的重要条件;
鹰西大道是构建“一江两岸,四区合一”的大框架城市的重点工程之一;提升鹰潭区域竞争力,进一步发挥物流中心作用,有着十分重要的意义和深远的影响。

邓小平说过“鹰潭是个好口子”。

鹰西组团拥有十分便利的交通网,素有鹰潭公路交通西大门之称。同时是沪昆高速公路进入鹰潭的入口处,对鹰潭承接沿海城市眼镜产业转移起着重要作用。鹰潭国际眼镜城的定位与其自身的地理位置都是相辅相成的,有利的奠定了眼镜城全力打造全方位的世界最大眼镜产业链市场的基础。鹰潭国际眼镜城是中国眼镜文化主题商业城、经商风水宝地、旅游文化地标、园林景观市场、建成后将是鹰潭继龙虎山外的又一张旅游新名片,成就中国眼镜文化主题旅游基地。

2 眼镜市场与传统商业地产空间

2.1商业地产的定义与特色市场的定位思考

什么是商业地产?作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

鹰潭国际眼镜城设计已经超越了商业地产的普通定位,它结合了旅游地产概念,要考虑消费者对时尚、休闲游玩等综合化需求。项目总建筑面积45万平方米,一期国际眼镜城,商业建筑面积达21万方米,是中国最具创新型的园林式景观商业园区,园区由公园、文化广场、商业区、展会区四部分,里面的功能集聚了产品研发、会展经济、批发零售、星级酒店、国际总部办公、综合商业、餐饮等综合性功能为一体的配套设施齐全的多功能立体商业城,以便推动鹰潭乃至江西省城市形象在全国地位的提升。鹰潭国际眼镜城投资方在全国媒体和展会上都投入了大量的宣传和资金,想打造成全国眼镜产业的核心地位。还特意聘请了著名经济学家郎咸平开设《中国经济面临的危机及民营企业应对策略》主题论坛,巩固鹰潭眼镜产业在全国乃至世界的老大地位。郎咸平曾经说过“经营思维突破是企业发展的最重要原因”“产业整合才是我国零售业长期的转机所在”。鹰潭国际眼镜城恰好顺着这个方向走,赋予眼镜市场很好的定位。

2.2 国际眼镜城市场的规划建筑设计空间、流线

眼镜企业需要转型,消费者需要尝新,两股力量催生出新兴的眼镜市场格局。零售的战旗是批发市场和眼镜城竞争的折中产物,却阴差阳错变成零售的据点。鹰潭国际眼镜城以眼镜批发零售为核心产业,以眼镜文化旅游功能为补充,以完善眼镜产业链的物流仓储、酒店、商务办公、休闲娱乐、工艺研发培训等产业功能为配套,成为产业聚集、要素汇聚的大型综合眼镜商贸集散基地,成为集贸易、观光、旅游、展览为一体的鹰潭国际眼镜城,即“绿色”GDP的典范模式。因此,眼镜城的演变与定位决定了设计布局和空间组织模式的创新。眼镜城零售商铺采用了内廊式布局;零售区域主要划分为三大体块,各块形成“口”字型,这样四合院式布局有利于留住人气,更有利于集中绿地景观的设计,使购物之余饱览眼镜城文化与景观长廊,真正做到园林式市场布局,给市场一片绿色空间与清新空气,使游客流连忘返,形成特殊记忆,自然取得了城市名片的效果。离主入口社会广场最远却靠近旅游集散地的地块,设置了两个造型独特的餐饮功能建筑,当时的构思就是考虑晚上市场活跃度。还在那里设置了眼镜片形的景观水池(兼消防水池用)、音乐喷泉,以吸引游客进去消费,使内部的氛围不至于冷落,让三块区域同享平等的客流与商业价值。

每个“口”字形市场,主要以“米”字形交通格局分割,不仅做到三块之间视线穿透,还使交通流线便捷,具有良好的识别性;“米”字形的流线布局,还有经济性好处,有利于商铺无死角,便于构筑一个环境优雅的综合园区。为了增强识别性和特色性,在每块市场中心都设置了特色景观,加以强化识别;这是眼镜市场考虑旅游因素特别设计的,有别于其它商业从一个主入口导入后,从另外一个单一出口出的强制性流线做法;眼镜城的流线是灵活穿插,方便游客随意进、临时最近点距离出去的目的。眼镜批发市场转型为零售卖场,更有利于激发游客讨价还价的乐趣,也有利于形成连锁口碑效应,使鹰潭国际眼镜城名扬海内外,成为中国乃至世界的眼镜产业龙头市场。

2.3  国际眼镜城市场的规划建筑设计的艺术高度与城市名片

2.3.1 眼镜城商铺片区

那在设计上是如何把建筑设计提升到艺术高度的呢?设计师在每个“米”字形的开口上,设计了圆拱棚;这个拱棚的增加,不但起到链接作用,防止鸟瞰整体商业琐碎,还起到美化空间形态,使设计元素更加丰富入理。同时,在雨天给游客提供遮雨、在烈日下给旅客提供避阳。圆拱棚的设计,使整体流线更清晰,文化主轴、景观主轴有俱佳识别性。文化主轴主要从会展中心建筑的中间穿过,在这条主轴上,设计师加强了拱棚的长度,将左右两块商铺全部对接,与其它部分对接形式的出入口加以区分,以强化文化主轴的流线。

圆拱棚的运用,不是凭空设想的。它来自于生活和江南文化符号的抽象提取。比如,通过圆拱棚可以联想到传统乌篷船、联想到石拱桥、联想到苏州园林圆拱门等;圆拱棚的设计,恰巧与临近眼镜城的信江形成了对话。一种生活之美,一种地域文化之美无意间展现出来。

由于用地面积紧张,设计师在降低建筑密度和增加绿地率的设计上下足了功夫。将眼镜展示博物馆特意架空处理,这样既突显了博物馆的醒目性和功能性,强调了眼镜城文化主轴的连贯性,同时满足了建筑密度和绿地率的设计指标,真可谓一举多得。

2.3.2 眼镜城国际总部办公楼片区

在设计国际总部办公大楼时,考虑到设计的统一性和整体性,将圆拱棚的设计形式延续。总部办公楼从信江的天际线考虑,也从大楼本身的景观视野考虑,设置在沿江最近的地块。大楼的设计形式采用了双子楼形式,这样比较能夺人眼球,能形成气势。在建筑顶部,用圆拱弧线加以对称布局,在夜景灯光照明艺术的配合下,面江形成一轮圆月浮出水面的效果。

2.3.3 眼镜城会展片区

建立在充分考虑功能设计之上,有意将会展中心打造成一个类似眼镜盒的造型,来完善眼镜城的眼镜文化主题。立面以现代欧式为主,结合部分玻璃幕墙,东西、南北对称布局,中间为眼镜城文化主轴的主入口,大门以法国凯旋门的形式,彰显气派豪华。

由于眼镜城规划的原创性和独一无二性,给鹰潭国际眼镜城很好的记忆性,同时鹰潭作为旅游城市,每年迎来几百万的外地游客,鹰潭国际眼镜城作为重要旅游景点,也就形成了城市名片效应。

3.结语

鹰潭国际眼镜城方案,是作者的思想之作,自然要了解作者。作者是浙江台州人,2007年中国美术学院毕业,在有着浓郁经商氛围的环境中成长,故设计中的经济因素会考虑周到些。因此,设计师不仅要有建筑、艺术等专业素养,更要必备经济统筹等意识。特别是特大型国际眼镜城市场:体量大、路程远、还要与旅游相结合来推动产业和城市形象的提升,即规划、建筑设计必须要上升到艺术高度。

鹰潭国际眼镜城对于拉动鹰潭产业循环经济增长,产业结构优化升级,促进就业和再就业都具有重大意义,必将为发展鹰潭特色产业添上精彩的一笔,成为鹰潭国际化的城市名片。

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