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番禺节能科技园C-04总部楼组团
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番禺节能科技园C-04总部楼组团
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所有图片及文字来源:而立派(官方)

 

1. 产业地产概述
产业地产是将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式,产品形态正在从工业园、工贸园、科技产业园发展到如今的城市产业综合体。

城市产业综合体概念:依托特定产业,包含多种物业形态,具有高度复合功能的综合体,是城市综合体与特定产业有机结合的理想产物,产业综合体在产业形态上表现为产业集群,实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展;在建筑形态上表现为城市功能综合体,实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的融合。产业功能更全,产业能级更高,产业的辐射和带动能力更强。

2. 产业地产自主研发设计工作的必要性及发展前景
研发肩负着研究、开发新产品,完善产品功能的任务,在其他行业或企业中,新产品的研发能力是行业内领先企业的核心竞争力,但是相对于这些行业,产业地产的产品研发设计工作还属于全新的领域。

产业地产将销售与招商两个环节相结合,面对的是产品的使用者,而不是炒房者、投资客,所以我们更加了解客户——也就是企业的需求。随着产业地产广泛而深入地发展,自主研发设计将作为未来产业地产设计发展的一个方向,使我们的产品更加专业,更具有针对性,也更有竞争力。

a. 项目发展现状
番禺节能科技园总部楼已历经了三代产品

b. 市场及客户需求
随着经济的快速发展、社会的进步,越来越多的成熟企业涌现,对于总部楼的要求也不断提高,第三代总部楼需要全面升级。

功能需求方面:除承载办公功能外,总部楼还需要承载接待、推广活动、展示、休闲、商业等功能,这些使得企业对于内部空间功能要求也更加多样化。

由于企业对于商业空间、展示空间、休憩空间的需求,平面布置多样性、空间品质的追求,适当的增加柱跨间距,提高平面附属功能利用率、功能舒适性就显得十分必要。

另外,目前办公及商业建筑的停车位需求较大,建筑师往往只看是否满足规定车位数要求,而忽略考虑实际使用需求、VIP客户停车的舒适度。

立面材料方面:与传统写字楼相比,总部楼除了要提供宽敞灵活的办公空间之外,打造符合企业气质的建筑形象也非常重要,建筑材料的合理选择与运用是关键。

景观绿化方面:目前的公共空间景观多以硬质铺装为主,缺少了对当下办公人士注重绿色生态办公环境的关怀。

综上所述,企业对功能要求的多样性、复合性,以及对建筑品质的追求,给我们产品自主研发各个方面都提出了更高的要求。

c. 概念设计
研发地块为广州天安番禺节能科技园七期C-04地块,由四栋企业独栋总部楼组成,其中南北向为镜像关系。地块位于园区东南侧,其北面为总部楼,南面为精品酒店。七期总部楼C-04地块完全由天安数码城集团设计中心自主研发设计,并全程参与施工配合。方案从规划布局到建筑单体设计都很好的结合项目实际情况,并充分考虑企业的需求,注重外观与内部实用性的良好结合。

我们将原有三栋建筑改为四栋,增加了建筑基底面积,提高了土地利用率。在保证容积率、建筑间距、绿化率不变的前提下,将原方案35%的建筑密度提高至49.9%,建筑层数相应地降低了,四栋总部楼形成了良好的组团关系,建筑高度以及空间尺度变得更加舒适宜人。

d. 方案设计
此项目的研发设计工作历时4个月,我们和项目公司一起进行了充分的市场分析,然后进行思考并提出了新的设计理念,有效地解决了前几期总部楼存在的问题,使第三代组团式总部楼全面升级。

使用功能升级:充分考虑到使用功能的灵活性和多样性,将总部楼承载的功能划分为办公、展示、休闲、服务、商业几部分;

空间尺度升级:建筑柱距就像汽车轴距一样,是直接关系到空间舒适度的重要参数,为了能够匹配总部楼产品的高端定位,将柱距由常规的8.1mx8.1m调整为8.4mx12m,梁高控制在800mm内;

空间品质升级:增加三层通高天光中庭,同时在二、三层运用连桥形成环廊;并且在二、三层也增加了空中花园的设计;

服务空间升级:将打印区、卫生间、盥洗区、管井几大服务功能集中布置,形成服务核,在提高服务空间效率的同时,保证了其他空间的灵活性;

竖向交通升级:对竖向交通的设置充分评估,在满足消防疏散要求的同时,在天光中庭中设置了观光电梯和钢结构楼梯,提升了空间品质和竖向交通的便利性;
首层空间升级:首层设置商业盒子空间,可作为商业橱窗,并和室外景观相结合,增加了室内外空间的联系;
地下车库升级:通过在东西两侧设置采光井,使地下车库拥有自然采光和通风;

ll-fill-alpha:100.0%’>楼全面升级。

室内照度升级:采光中庭和空中花园的设置,使整个室内空间的照度明显提高,不仅改善了室内办公照明环境,也大大降低了日间照明的用电量。

e. 立面深化设计
外墙材料升级:陶板作为较为环保的材料,是今后可以替代石材的材料之一,其表面颜色和肌理都可以进行设计。我们与材料商共同对陶板的颜色、肌理、挂法进行研究,研发出理想的材料与挂法。本项目中的陶板采用了石材竖挂的分缝方式,整体效果像石材一样大气,细看又有陶板独有的细腻质感。

我们选择了米黄色砂岩质感、深咖啡色线面质感陶板,营造出简洁大气的建筑外立面。在园区绿色生态环境的映衬下,更加突显其品质。

玻璃幕墙升级:玻璃幕墙使用灰色Low-E中空玻璃,室内中庭部分的玻璃幕墙采用反挂的创新构造做法,并共用龙骨在外部挂上三角形陶棍百叶,整体构造更加合理、简洁,在室内可以感受到更为纯粹的光影关系。

f. 空间景观设计
景观空间升级:在保证整个组团空间开放性的同时,通过室内外空间的巧妙结合,给每一栋总部楼适度界定了户外私属空间。

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刘明,2005-2008年任职于香港华艺设计(深圳)有限公...
wamgruirui 石頭 等2人赞过
2015.06.08
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