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90126 北京来福士广场/三磊设计 标题 照片
思邦建筑/北京来福士 0354

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所有图片及文字来源:三磊设计

 

北京来福士广场位于北京市东城区东直门内大街与东二环路的西南角,东临东二环路及东直门地铁站,北临东直门内大街,西临东二环西辅路,南临国华大厦,用地对角处是正在建设中的“东直门交通枢纽”,地理位置优越,交通便捷,是市中心区重要的商业地块,也是东二环沿线开发建设的高端项目之一。

优质的城市规划为先导;项目开发与城市交通系统发展完美的融合;提升项目所在区域的城市品质,成为城市交叉点上的新地标;适应市场需求,深度把握建筑对产业发展动态的适应性;为人们创造一个鲜活生动的视觉体验;有效地组织复杂的使用功能,提高建筑使用率,为业主创造更大的经济效益等是本项目设计的出发点。

总体布局以与城市规划相呼应、创造良好的城市建筑景观、创建清晰明了的功能分区和无阻的内部关联为设计目标。为了避免过大的高层建筑体量对城市产生压抑感(特别是对东直门立交桥),因此根据项目设计任务书的功能要求,对整体建筑进行了分割,使其成为一组位置恰当、比例合适的系列建筑体块,即90米高的平面呈直角三角状的办公楼体块,90米高的大小两个薄板式酒店式公寓体块和将三个建筑体块连为一体的30.3米高商业裙楼体块,建筑整体形象通过相呼应的群体建筑体现,而且为人们观赏建筑提供了更为变幻的视角和透视深度。

为了与东直门东北角的“东直门交通枢纽”相呼应,设计特意将三个高大的建筑体块避开“东直门交通枢纽”的西南延长线,而是以一个虚轴与之呼应,从而使东直门对角线两个建筑成为有机动态的连接一座21层的办公楼,位于建设用地的西北角,平面呈直角三角状,其中直角边分别与东直门内大街和东二环西辅路平行的布局,使其占据了城市的一个显著位置,而斜面则与“东直门交通枢纽”形成延长线关系,使东直门区域城市规划更为有机。

一座5层的商业裙楼,其布局争取了较大的沿街展开面,商场的主要入口位于用地的东北角和东南角,与东二环辅路人行道连接,有利于人流的引入和疏散。

坐落于商业裙楼之上的是24层大小两个薄板式酒店式公寓建筑体块,体块较大的建筑朝着二环路,体块较小的则朝向西侧——北京的历史文物中心区,两座建筑向南倾斜,由此可使建筑在获得尽可能大的阳光照射角度的同时,让居住者的视线避开南部毗邻办公楼的阻挡。

该项目功能由商业、办公楼、酒店式公寓、会所、地下车库及配套用房几大部分组成。设计以高效的建筑性能、更多的功能选择、多种科技的普遍利用、空间的开放性及灵活性、交通可达性为设计目标。

创造和谐、变化、富有视觉冲击力的整体建筑形象,并与城市环境完美融合是建筑形象设计的目标。

不同的建筑体块被并置的各种表面材料肌理强调得更加清晰,商场裙楼为“象素玻璃”外饰面;办公楼的幕墙壁包括“组合式”铝框架和1.4米宽全高双层的玻璃模块,上层和下层的玻璃幕墙间有自然延伸的图案相联系,从而形成连贯的视觉效果;酒店式公寓采用细薄板式建筑表皮,覆盖以简洁的落地框架窗系统;会所屋顶采用彩色铝板,并明显地表达出铝板间的连接等建筑细节,利用建筑表面材料的近似体现建筑形象的和谐统一,利用其肌理变化体现良好的视觉效果,利用其完整性使整体建筑富有视觉冲击力。

立面处理简洁大方,使之能够与毗邻的“城市文明”和众多在建筑形态上难以协调且鳞次节比的城市建筑群落巧妙而完美地融合。

环境设计以与建筑融合,烘托建筑气氛、提升建筑功能为设计目标。

在建筑外围,充满建筑感的呈线性层次分布的“都市花园”、盛放的花木,把公共空间与建筑本体联系起来,与绿化结合的商业两个主要入口广场,不但起到引导疏散商业人流的目的,而且对烘托商业气氛起着重要的作用。

商业裙楼屋顶设计了都市庭院,庭院内自然和人造景观的有机结合既美化了环境同时又为居者创建了一个与办公楼隔离的隐私屏风。庭院的中央为商场中庭的玻璃屋顶,其钻石般的表面处理巧妙地使其成为庭院景观的一部分,商场水晶结构体穿过屋顶,进一步地加强了庭院的雕塑感,环绕着中庭的玻璃屋顶可设置供居者使用的跑步环道,庭院可根据使用要求分置多种功能,不但烘托了建筑气氛,而且提升了建筑使用功能。

该项目获全国工商联房地产商会“最佳绿色环保奖”。

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三磊总裁及设计总监,1991年毕业于清华大学建筑学院,...
建筑摄影:舒赫/北京来福士广场Raffles City Beijing(Sparch思邦设计)
  来源:舒赫建筑摄影-新浪博客,原文发布时间2011-...
admin 等1人赞过
2013.02.07
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