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第一轮鸟瞰
包头钢苑龙御花园

封面照片
包头钢苑龙御花园
image © 邓智勇
所有图片及文字来源:邓智勇

 

本项目是笔者2012-2014在北京工业院建筑师工作室作设计总监时完成的项目,也是那两年里我们从规划到建筑设计,最后又实施了的唯一一个项目。其中有不少经验与教训,在此与大家分享。

这个项目的规划设计总是我大学同学时任工业院总建筑师甘琦,他同时还负责商业区的建筑设计。我是建筑设计的总负责人,重点在住宅部分。今天认真读了下他的规划构思,没想到他的规划构思立意那样宏大而深远,再次学习了!我们团队的合作,基本都是他负责规划层面的问题,我解决建筑设计层面的问题;配合默契,各扬其长避其短,相互尊重不干涉对方工作,是和谐社会的典范。基地位于包头昆都仑区钢铁学院旧址。包头钢院建于 1956 年,是内蒙古地区唯一一所中央与地方共建的高等院校。同时,基地周边有包头第九中学在内的多所学校。综合这些环境因素,我被告知项目被定义成为学区教育提供优良生活氛围的住宅区,且风格被确立为新中式风格之徽派风。

住宅建筑整体靠南侧布置,能利用基地南端的绿化带,给住宅以充足日照条件。住宅考虑分两期建设,东侧及南侧为一期建设,以小户型为主;其余六栋为二期建设,包含大户型。商业街整体布置在基地北侧,既不遮挡北侧住宅,又紧邻青年路。北侧住宅下面的底商与综合商业街围合出了一条步行商业内街。我们做了两轮完整的报规文件,第一轮因为西侧高层特别是24层住宅对西邻小区既有住宅日照小有影响(当地规划局高杨和谐社会大旗,比国家要求更苛刻),于是重做第二轮方案。第二轮,规划有重大改变,建筑设计从户型到立面细节也作了不少提升。风格上有人喜欢第一轮,因为更狂放;有人喜欢第二轮,因为略有收敛、规整。

新徽派建筑名声在外的是深圳第5园,以低层为主,但其高层做得很失败。我意识到这是这个项目一个重要挑战,我希望这个项目的高层部分要超越第5园。进一步的挑战是低层的商业与高层的住宅之间尺度的巨大反差。

我博士时研究民居,大学教书也有讲授民居。对所谓传统徽派建筑有自己的认识。它们在平面上的形制是的三间两搭厢,其基本组成细胞为以进深狭窄的天井为中心,外观封闭,平面呈方印状正方形的一明两暗的三合院和四合院,两层院落;每一户在此基础上再往纵深发展。因南方河流密布,山地多而平地少,建筑适应地形,多有杂院和亭台水榭出现,形态上就灵活多变且高低错落。广义的徽州建筑涵盖范围极广,包括徽州和其他长江中下游地区,甚至江西以及福建、湖北都有影响。这些地区是我国人口最为稠密的地区,建筑用地最为紧张,密度大,房屋户户相连,潜在的火灾危险系数高;故户户之间以封火山墙隔断,山墙不露屋脊、屋檐。因此,建筑的视觉效果给人最大的印象是高高低低、层层跌落的高大白墙和白墙之上黑瓦形成的水平线,反而不是坡屋面轮廓。由于中国汉人传统上崇尚耕读的观念,以及徽商独特的家族宗法体系,建筑从外观看颇为素朴,但从天井来看却精致富丽,有着大量富含耕读色彩的木雕、砖雕和石雕,所谓精雕细刻是也。其总的精神风骨呈外紧内放的含蓄内敛之势,颇合现代艺术时尚,雅俗共赏。

对于尺度问题,我们把三层住宅处理成一个白色的单元,每三层之间形成一条灰色的过渡带。以这种方式来化解高层的尺度问题;既分解了庞然大物的尺度,也与商业部分的尺度配称,即把差不多商业的高度作为一个高度上一个尺度节。

住宅设计是建筑设计中最独特的也最艰难的部分,它关系到千家万户的日常生活琐碎和最终的幸福感。一套住宅也是普通家庭最贵的商品和家庭支出,可能会花掉一个家庭一生的全部积蓄,还得额外贷款。我们的愿景是让买到它的人感到幸福,感到物超所值。因此,在设计中我们力图做到细腻、细腻、再细腻。我们把自己设身处地想成是真正生活其间的人,想成是花全部积蓄买房子的人;希望自己的房子在可能的条件下解决一切生活琐事,让环境更漂亮,家更干净,建筑更美,感到自豪和骄傲。住宅产品有住宅自身的逻辑,不像公共建筑那样给设计师以宽松舞台来施展身手,它每一厘米都是精打细算的,每一个出挑都必须有充分的理由,而不仅仅是漂亮的装饰。住宅外墙有许多构件,并非可有可无,比如空调机位。当时国家和地方还没有出台空调机位以及阳台、飘窗等控制占比的规划条例。包头的气温在夏天还是比较凉爽的,我自己当时还没戒烟,常有种想把自己家的空调机位改作开敞式小阳台的冲动。真如此,对于以小户型为主的刚需楼盘则是大大的溢价空间;最后,我们把外墙资源几乎用尽。这真不是开发商的逼迫,而是我们建筑师设身处地为业主想出来的设计策略。或许正是我们这个项目催化了各地相关调控政策的出台。

民居建筑还有个特点,没有标准层,灵活多变。由于不是一个时间统一建设,而是随时加建改建,呈现出类似自然界植物的生长性。这也是我们在设计中要借鉴的。住宅因其每层户型一致,很容易造成上下完全一样的简单重复,形成宿舍式的令人乏味的标准层。针对这种情况,我们不怕给自己找麻烦,不怕让自己的图纸成海量的增加;愿意开动我们的头脑,在尊重住宅产品的前提下尽可能地让楼层上下有些必要的变化,避免审美疲劳。基本不改变户内居室等功能空间的形状大小,而只是在空调机位和阳台上做文章,这也是基于剪力墙结构的设计逻辑,尽可能惠而不费。

从建成后照片来看,远看尚可近观要谨慎。这是一个教训,是把方案与施工图截然分成两个团队的惨痛教训。我的建议是,对完成度对品质要求高的项目,至少住宅的外檐设计(南方叫墙身大样)应该由方案团队负责到底。

规划总用地面积:7.97万平方米

总建筑面积:21.73万平方米

其中,地上19.82万平方米(居住建筑13.45万平方米)

地下建筑1.91万平方米(住宅停车位1398辆,商业停车位335辆)

地上停车位,住宅53辆,商业335辆.

住宅总套数1450套,每户居住人口3.2.

 

 

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