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论户型设计中舒适系数的重要性
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都敏俊和千颂伊住在同一个标准层里,才会有《来自星星的你》,不然你让都欧巴上哪去找女神啊!
POST©户型吕/来源:指北针户型库

物以类聚,人以群分,各个开发商都将自身定位清晰,分别吸引不同类型的客户,打造符合他们各自生活方式的户型,都敏俊和千颂伊住在同一个标准层里,才会有《来自星星的你》,不然你让都欧巴上哪去找女神啊!最近雷军爆火的小米公寓也是告诉传统开发商这一点。中国没有星星就是因为你们!!!

首先,这个舒适系数对地产商比较熟悉,对设计公司里的设计师相对来说比较陌生,这是一个带有明显市场意识的系数。有些公司意识到,但是每家公司的定义都略有差别,远远未形成市场共识。

首先,我们先限制下范围,我们只在以下条件下讨论:
1、舒适系数只适用于高层,别墅类的客户早已超脱紧凑舒适的户型比较,有更高层次的追求,这个系数没什么意义。
2、舒适系数=套内面积/房间数+卫生间数,公式是否科学咱暂不讨论,肯定有更能说明问题的公式,只是现在户型吕还未发现,套内面积指的是赠送后的面积,不考虑营销时的变量因素。

那舒适系数(s值)是什么意思?
s值表示面积段与套型结构的空间匹配程度。在你策划、设计、营销、购买的时候,判断某个户型为紧凑型、经济型、舒适型、还是豪华型?
我们做个类比:s值=衣服尺码=体重/身高

衣服尺码代表衣服的应有舒适度及紧凑度,那类比户型就是:
90平米三房一卫,S=22.5
160平米四房三卫,S=22.8
二者S值接近,表示‚160平米四房三卫与90平米三房一卫,二者面积与套型空间的匹配度接近,户型‘应有舒适度’或‘空间紧凑度’基本相同‛。

那s值作为经验值(非科学论证值),是怎么划分的呢?这是户型吕请教了某些大牛,估摸出的:
下限值——18——贴身内衣
紧凑值——20——紧身T恤
标准值——22——商务衬衫
舒适值——25——正式西装
享受值——30——休闲夹克
豪华值——35——羊毛大衣

那对应这些s值,分别是多少面积段呢?我们举个栗子:

好,那你要问了,这些数值算出来后,到底有什么用?我们还是来举个栗子:

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1418100333793143.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

这个标准层还是很奇葩的,从1房1厅1卫的单身公寓,到3房2厅1卫的住家,在同一个标准层,很典型的设计师死抠建筑规范的结果,忽略了每个户型后面代表的业主属性。
从一般小区来说,不同类型的人住在一起能激发社区的活力,但是你也好歹分在不同的楼里面嘛,不同的业主代表的不同的生活方式,我们试想,当一个高圆圆似的女神带着赵又廷似的男神在电梯里你侬我侬,旁边站着穿睡衣的包租婆,怀里抱着流鼻涕的小bb,宁浩下次拍电影,都可以上这儿来取景了!!

以前听过某霸道总裁说过,你要让我下班跟广场舞大妈挤在一个电梯里吗?这话可能有些人不爱听,有可能广场舞大妈也是这样想的,一点邻里感情都没有。可是事实情况确实如此,人以群分,当臭味相同的人聚合到一块的时候,它的社会价值才能发挥到最大化。

对了,户型交流可入群: 194170334,欢迎互粉。

 

2014.12.09
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