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转载:张雷:绿色建筑究竟能不能省钱?
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张雷:目前绿色建筑打造过程中的最大危险在于,很多项目只关注房子本身,偏离了对于人的关注,对业主的关注。我始终认为,人的健康,居住的舒适度,是做绿色建筑的出发点与核心。
来源:互联网

(来源于南京大学新闻网)

  在楼市广阔的海洋中,一支“绿色舰队”正快速向我们驶来。而我们大多数人,对这支舰队却仍有很多未知的地方。

  鉴于此,本期特刊希望能近距离观察绿色建筑的特点与发展特征,以及绿色建筑在打造过程中所遇到的问题,通过与资深业内专家及开发企业中先行者的交流,帮助读者更深入地了解绿色住宅,同时也给业界一些启发性的思考。

  下面,就让我们一同揭开“绿色舰队”的神秘面纱,看看这支舰队的特性、战斗力及未来可能遇到的困难。

  张雷:这涉及到目前一个较为普遍的误区,即以局部环节替代整体打造出的绿色建筑。比如说,当前很多的开发商只关注项目建成后的节能,而在用料方面的节能上就不是太在意。

  从市场上看,现在不少项目爱用的石材,其实从生态角度说这是不环保的。石材需要开山、需要打磨、还需要运输等多道工序,环境的破坏力和能耗都很大,在很多发达国家已经被限制使用。相对来说,反而是玻璃这些看起来不那么节能的材料,因为是非常成熟的工业制成品,投入产出效率是最高的,从全寿命而言更加节能。

  现在市场中,单个环节上注重节能的项目不少,通盘考虑下具有整体可持续性的绿色建筑还不多。因此说,以某一个或某几个环节为噱头的所谓的绿色建筑,至少应该不算是“真绿”。

  绿色建筑究竟能不能省钱?

  张雷:实事求是的说,做绿色地产不是一件省钱的事。比如伦敦的海德公园一号就是个极端例子。融入了大量绿色节能产品后,该项目售价已经达到了每平米人民币80万元。由于绿色建筑通常需要大量新技术、新材料,因此,打造绿色建筑必然是有一定“代价”的。

  问题不在于花不花钱,而在于钱花得值不值。在这方面,朗诗地产就是一个正面的例子。它在规划、施工等多个环节上不断加大投入,还建立了一套完善的科技人才培训体系,事实后来证明,这样做收效不错。当然,从购房者的角度看,前期房企投入的多,房价也会贵一些,但后期业主的维护成本往往会降低,住进去以后会比较省钱,这几乎是成反比的。

  “绿色”只是个促销的噱头?

  李建平:目前市场上绿色建筑越来越多,但是值得我们关注的是,其中既有踏踏实实做绿色物业的开发商,也有靠噱头来忽悠购房者的房企。不同的做法将导致他们最终在市场上的命运迥异。

  从购房者的角度说,他们购买绿色住宅所关心的核心通常只有两点:一是健康与舒适度;二是是否节能、是否省钱。任何号称绿色建筑的产品,如果不能做到这两点,从长远看都将会被市场所冷落、淘汰;而好的产品,市场则会越来越大。因为,追求健康与节能的客户永远存在,追求健康与节能的市场永远存在。

  南京的绿色住宅市场有多大?

  张雷:绿色建筑的开发与区域有关系。比如,在北方做绿色建筑,会更加注重保暖;而在南方打造绿色项目,则会更加关注制冷。

  在南京,天气变化较大,冬夏长春秋短,还有黄梅天,这就为开发提供舒适居住环境的绿色建筑提供了较大舞台,因为关注的人多、市场更大。另外,不同区域的经济发展水平不同,对产品的接受程度也就会有差异。别说不同区域,就是同一座城市中,地段不同,对于建造绿色地产的影响都很不一样。地段决定价值,而对未来项目价值的预期,才能决定做这个绿色建筑值不值得。我们未来会在太平南路做一个绿色建筑,就是有地段价值支撑的。

  绿色建筑产业化将成为趋势?

  徐建国:只有实现规模化开发以后,开发绿色建筑的效率才能更高,工业化水平才能更高,项目的投入产出比也才会更高。产业化的意义不仅在于降低成本,还有利于从根本上改变目前建筑的耗能规模。

  现在我国每年新建房屋20亿㎡当中,95%以上是高能耗建筑,只有4%采取了节能措施。根据测算,如果不采取有力的措施,到2020年,中国的建筑能耗将是现在的三倍以上。所以说,绿色建筑的规模化开发不但从经济上比较划算,而且势在必行。如果不实现住宅的低能耗,我们将面临难以想象的能源危机,环境也将受到恶劣的影响。

  当前的调控 会否影响“绿色之路”?

  李建平:前几年市场太好,什么房子都好卖,造成一部分企业只注重规模和开发速度,忽视了产品质量的把关。这次调控最大的影响就是买卖双方都更加理性,房地产市场已经悄然开始了一轮洗牌,关注品质、有特点的企业将会壮大,而那些以往只注重规模的企业将会逐渐萎缩。

  激烈的市场竞争往往会逼出好的楼盘,如绿色建筑就是其中一个典型。与普通楼盘不同的绿色元素,就是绿色住宅的价值所在,它们可以在差异化的竞争中获得先机与优势。在竞争中做出市场认可的东西才是真正的好东西,绿色建筑应该就属于这样一类产品。

  前进的航线上 有无冰山暗礁?

  张雷:目前绿色建筑打造过程中的最大危险在于,很多项目只关注房子本身,偏离了对于人的关注,对业主的关注。我始终认为,人的健康,居住的舒适度,是做绿色建筑的出发点与核心。

  现在不少项目都喜欢强调各方面的高科技与绿色元素,但忘记了建筑最基本的关注点应该是人的健康。围绕健康这个核心做文章,人类赖以生存的地球变得更健康,我们的生活环境变得更健康,绿色建筑才有价值。只有健康这个目的达到了,人与自然的关系才能称得上是和谐的。因此说,是不是成功的绿色建筑,不光要关注宣传,更要注重人的体验。否则,偏离方向的绿色建筑将会泛滥,甚至危害行业,最终使绿色地产沦为一个人人都不信的噱头。

  国内外绿色开发的 差距在哪里?

  张雷:从设计角度看,国内的绿色建筑和国外基本是同步的,或者可以说差距很小。这在国内很多设计类比赛中已有充分体现。但在实施方面,毕竟我们还是一个发展中国家,许多投入还达不到国外的水平。另外,在很多开发企业的意识方面,对于自己的要求标准也比较低,施工技术上也有较大的差距,这就制约了国内绿色建筑的发展。要赶上发达国家水平,可能还需要相当一段发展时间。

(本版图片均为资料图片)

 

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